民宿最大的亮點(diǎn)在于它可以連接城市與鄉(xiāng)村，照亮另一個(gè)世界，挖掘傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)之美。

如今，“城市休閑消費(fèi)+鄉(xiāng)村居住養(yǎng)生”構(gòu)成了周邊旅游消費(fèi)增長(zhǎng)的“兩翼”。

尤其是在疫情頻發(fā)的這一年，警報(bào)仍未解除。人們生活休閑，更喜歡親近自然的田園農(nóng)家和民宿，成為更多人安全舒適的選擇。

事實(shí)上，民宿是一座連接橋梁，把農(nóng)村最好的東西帶進(jìn)城市，把人們從城市吸引到農(nóng)村。只有這樣，鄉(xiāng)村振興才有可能。

鄉(xiāng)村別墅已成為重要力量。為什么可以這么說(shuō)呢？

今年，它對(duì)鄉(xiāng)間別墅有好處。至少有兩個(gè)方面。 ：一是鄉(xiāng)村旅游和鄉(xiāng)村振興的重要產(chǎn)品供給。在頂級(jí)戰(zhàn)略下，不用說(shuō)企業(yè)、資本等敏銳，都有自己相應(yīng)的動(dòng)作；二是從旅游需求看，零星疫情引發(fā)擔(dān)憂。消費(fèi)升級(jí)成為趨勢(shì)，尤其是“一老一少”。退休老人有錢(qián)有閑。 

然而，不少鄉(xiāng)村民宿仍面臨幾個(gè)突出問(wèn)題：門(mén)店同質(zhì)化無(wú)法滿(mǎn)足用戶(hù)差異化需求；單一的收入結(jié)構(gòu)，依靠單一的住房收入；運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力有限，門(mén)店運(yùn)營(yíng)成本高，利潤(rùn)低；營(yíng)銷(xiāo)能力差，不懂OTA和社交媒體營(yíng)銷(xiāo)；業(yè)態(tài)質(zhì)量不高，業(yè)態(tài)主要是農(nóng)家樂(lè)、客棧等諸多問(wèn)題。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中，個(gè)別鄉(xiāng)間別墅抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，奮力前行，甚至黯然離場(chǎng)。

在疫情的洗禮下，市場(chǎng)也發(fā)生了一些變化。健康、安全、特色是游客出行最看重的點(diǎn)，這與鄉(xiāng)村民宿高度契合。在需求的催化下，品牌化、連鎖化、專(zhuān)業(yè)化、數(shù)字化將是民宿行業(yè)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

未來(lái)5年，鄉(xiāng)村別墅將有兩大升級(jí)方向。

居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)持續(xù)升級(jí)，消費(fèi)需求向中高端、多元化、個(gè)性化方向發(fā)展。在這種背景下，有一種審美和感性如何打造溫馨有溫度的鄉(xiāng)村住宿產(chǎn)品？

其中，主要有兩大升級(jí)方向：

1.   綜合開(kāi)發(fā)，打造鄉(xiāng)村民宿度假綜合體，民宿可以成為旅游勝地，打造鄉(xiāng)村民宿休閑度假勝地。

2、個(gè)性化開(kāi)發(fā)，精準(zhǔn)主題定位，全功能體驗(yàn)。

一般來(lái)說(shuō)，在鄉(xiāng)村別墅的初步規(guī)劃、規(guī)劃和設(shè)計(jì)中，必須結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂蚝铜h(huán)境，營(yíng)造親近自然的沉浸式住宿體驗(yàn)成為設(shè)計(jì)的最大目標(biāo)。

政策被打破，更大的窗口期被打開(kāi)。 “農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”風(fēng)起云涌。

今年，鄉(xiāng)村別墅帶來(lái)的好處，無(wú)論是金融還是土地，都是釋放更大的機(jī)會(huì)，呼吁更多人返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、找工作。

或農(nóng)村閑置宅基地盤(pán)活利用方向之一，為鄉(xiāng)村宅基地；此外，民宿發(fā)展的金融賦能、農(nóng)行相關(guān)貼息貸款等，正在釋放更多的牽引力。

《辦法》提出，在符合國(guó)土空間規(guī)劃的前提下，允許共享農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目涉及的加工、儲(chǔ)存、研發(fā)、辦公等活動(dòng)?；旌鲜褂?，用于商業(yè)和其他目的。

加快集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地入市改革，鼓勵(lì)村集體和符合條件的農(nóng)墾建設(shè)用地通過(guò)流轉(zhuǎn)、租賃等方式用于共享農(nóng)場(chǎng)建設(shè)。支持農(nóng)村閑置宅基地轉(zhuǎn)為集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地。

整體來(lái)看，這更有利于“鄉(xiāng)村旅居+牧養(yǎng)”的發(fā)展，無(wú)意間打開(kāi)了“農(nóng)地產(chǎn)”的窗口，農(nóng)場(chǎng)+民宿，新風(fēng)口來(lái)了。

全國(guó)各地是否會(huì)跟風(fēng)出臺(tái)相關(guān)政策，我們只能拭目以待。

立足農(nóng)業(yè)，搞鄉(xiāng)村民宿，跨界融合很重要。

重農(nóng)主義在中國(guó)延續(xù)了幾千年，為中華文明成為地球奠定了基礎(chǔ)世界上唯一不間斷的古代文明基礎(chǔ)。

鄉(xiāng)村別墅的發(fā)展必須以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，打破認(rèn)知界限，跨界融合，增加附加值，延伸消費(fèi)鏈條。

農(nóng)業(yè)的本質(zhì)是生態(tài)產(chǎn)業(yè)。它必須依靠一座橋梁，讓農(nóng)產(chǎn)品與外界進(jìn)行交流。交換的主體是食物、蔬菜、水果等。

要想規(guī)劃一個(gè)有自己特色和創(chuàng)意的休閑養(yǎng)生農(nóng)業(yè)，必須考慮當(dāng)?shù)氐馁Y源、氣候、環(huán)境、地理，以及人流和需求。

休閑農(nóng)場(chǎng)要有特色，把“農(nóng)”字寫(xiě)好。休閑農(nóng)場(chǎng)必須是農(nóng)民姓氏，即必須以農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)為支撐，圍繞特色農(nóng)業(yè)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主題進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)。所謂特色，必須從當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的角度來(lái)考慮。

農(nóng)場(chǎng)規(guī)劃一定好玩，“旅游”二字寫(xiě)得好。既然要成為旅游勝地，就必須讓游客進(jìn)來(lái)玩玩。農(nóng)業(yè)其實(shí)更重要的是游客的參與，可以是采摘品嘗，可以是農(nóng)家餐廳的品嘗，也可以是農(nóng)耕文化的學(xué)習(xí)和體驗(yàn)。如今，休閑農(nóng)場(chǎng)只停留在采摘層面，配套業(yè)態(tài)少得可憐。

規(guī)劃設(shè)計(jì)要考慮養(yǎng)生，“養(yǎng)生”二字要寫(xiě)好。越來(lái)越多的人注重健康養(yǎng)生，尤其是長(zhǎng)期居住在城市的人?？旃?jié)奏的工作和生活壓力太大了。他們最希望周末能去休閑農(nóng)場(chǎng)放松一下，吃點(diǎn)綠色農(nóng)產(chǎn)品或農(nóng)家飯。 , 吸入新鮮空氣，調(diào)理腸胃，調(diào)節(jié)心情。美美迪可以改變環(huán)境，睡一兩個(gè)晚上。這實(shí)際上是健康和保健的要求。

農(nóng)家+民宿，特色農(nóng)產(chǎn)品變禮品，民宅變民宿，讓更多農(nóng)戶(hù)就近找工作，讓農(nóng)戶(hù)變賣(mài)農(nóng)家收入，收租金，賺取工資，分享紅利，現(xiàn)場(chǎng)賺錢(qián)，分享更多行業(yè)增值效益。

同時(shí)，還可以將閑置的宅基地或私宅改造為小戶(hù)型的養(yǎng)生保健，結(jié)合市場(chǎng)剛需的城市家庭，打造回歸花園的第二個(gè)家，享受悠閑的生活。共享農(nóng)場(chǎng)，擁有“小菜園、小“果園、小花園”的獨(dú)立空間。

其實(shí)，單獨(dú)做休閑農(nóng)場(chǎng)或單獨(dú)做鄉(xiāng)間別墅都不是“快錢(qián)”行業(yè)，很難持續(xù)盈利。

金博大建筑裝飾集團(tuán)，鄭州民宿設(shè)計(jì)公司認(rèn)為，不可否認(rèn)，在消費(fèi)升級(jí)、市場(chǎng)下沉和國(guó)家政策利好等多重加持下，鄉(xiāng)村旅游迎來(lái)了“質(zhì)的”飛躍。迎來(lái)新的時(shí)代風(fēng)。